ГРАЖДАНСКИЕ ДЕЛА |
||||||||||
|
|
|
|
Семейные споры – это споры, которые регулируются семейным законодательством РФ, возникающие вследствие разногласий между супругами (бывших супругов), а также иных граждан, состоящих в родственных отношениях.
Адвокат Гадзиян С.В. осуществляет следующий перечень услуг:
- в бракоразводных процессах;
- по имущественным спорам (раздел имущества);
- по делам о взыскании алиментов;
- по спорам об определении места жительства ребенка;
- по оспариванию отцовства;
- по спорам о порядке общения с ребенком.
Споры в сфере семейного права требуют отдельного подхода к их решению – как юридического, так и психологического.
Адвокат Гадзиян С.В. возможно сможет помочь именно вам разрешить семейный спор максимально положительно, проведя досудебные переговоры, а в случае необходимости, представить ваши интересы в суде (без вашего личного присутствия).
Очень часто между наследниками, а это обычно близкие родственники, возникают споры, связанные с разделом наследственного имущества - наследственный спор.
Многие, например, заблуждаясь, думают если они ухаживали за родителями до самой смерти и проживали с ними совместно, то имеют преимущество перед другими наследниками, однако судебная практика показывает, что это не соответствует действующему Законодательству.
Согласно Гражданского кодекса РФ, приоритет имеет только очередь наследников, нетрудоспособность наследников (инвалидность), но никак не имеет никакого значения кто и как оказывал помощь родителям при жизни. Более того, родители при жизни, оставив завещание, очевидно не подразумевают, что впоследствии кто-то из наследников будет оспаривать его завещание, что напротив очень часто бывает.
Также, важное значение имеет супружеская доля, которая может быть выделена нотариусом при заявлении одного из супругов и которая не входит в состав наследства.
Наследственные споры возникают не только между наследниками, но и по поводу наследственного имущества. Зачастую проблемы возникают с самовольными строениями наследодателя, долгами наследодателя, несвоевременностью оформления прав на наследственное имущество и др.
Очень важно не пропустить срок для вступления в наследство, который Законом установлен в 6 месяцев, и при его пропуске, восстановить можно только в судебном порядке, при этом сама по себе юридическая неграмотность на практике зачастую не является уважительной причиной пропуска этого срока. В данном случае, важно избрать в верный способ защиты права. Либо восстановить срок для вступления в наследство, либо установить факт принятия наследства. При избрании неверного способа защиты, суд может отказать в удовлетворении требований.
Очень много проблем возникает при подписании договора дарения, впоследствии сам же даритель желает его оспорить, так как не правильно понимал правовые последствия договора, либо не отдавал отчет своим действиям.
Основное различие между завещанием и договором дарения, это то, что завещание вступает в силу только после смерти завещателя, и при жизни он имеет право его отменить, либо изменить (без ограничения количества раз). При заключении же договора дарения, собственником подаренного имущества является одаряемый с момента государственной регистрации договора, и впоследствии его нельзя отменить либо изменить, впоследствии это возможно в определенных случаях и только в судебном порядке.
Кроме того, несмотря на сделанное завещание на обязательную долю наследства имеют право наследники определенной категории. Не все знают, что возможны случаи признания наследников недостойными.
Поэтому, я всем своим клиентам советую своевременно обратиться за помощью и консультацией. Возможны варианты вступления в наследство через суд, раздел наследства, вступление в наследство через представителя (без вашего личного присутствия). Прежде чем отправиться к нотариусу составить завещание, либо договор дарения (ренты, купли-продажи доли и др.) лучше обратиться за консультацией к адвокату, который окажет Вам помощь в наследственном споре, либо поможет его избежать.
Одними из самых распространенных споров, которые рассматриваются в судах общей юрисдикции, являются имущественные споры.
Имущественные споры возникают при осуществлении имущественных правоотношений. Имущественные правоотношения – это общественные отношения, которые возникают по поводу принадлежности (присвоения) или использования разного рода материальных благ, которые определяются вещами, работами, услугами.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ основным имущественным правом является права собственности, которые определяются как права участников правоотношений, которые связаны с владением, пользованием и распоряжением имуществом. Собственник владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом по своему усмотрению. Приобретение права собственности осуществляется на основаниях, которые не запрещены законом.
Также, имущественные споры могут возникать при осуществлении права собственности на имущество несколькими лицами на праве общей долевой собственности (собственность двоих или больше лиц с определением долей каждого из них) или на праве общей совместной собственности (без определения долей каждого из собственников).
При нарушении, непризнании или оспаривании права собственности собственник имеет право на защиту своего права в суде. Например, спор о признании права собственности на недвижимое имущество, спор о разделе имущества, которое находится в общей совместной собственности. Так же выделяют имущественные права на чужое имущество, которое делится на: право владения, право пользования. Лицо, имеющее имущественное право на чужое имущество, имеет право и на защиту этого права, в том числе и от собственника имущества.
Имущественные споры могут возникать по поводу обязательственных имущественных прав. Обязательство – это правоотношения, в которых одна сторона (должник) должна осуществить в пользу другой стороны (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, предоставить услугу, заплатить деньги и тому подобное) или воздержатся от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, поручительством, гарантией, задатком, удержанием, залогом.
Неустойка (штраф, пеня) – это денежная сумма или другое имущество, которое должник должен передать кредитору в случае нарушения им обязательств.
Штраф – это неустойка, которая рассчитывается в процентах от суммы не исполненного или ненадлежащим образом исполненного обязательства.
Пеня – это неустойка, которая рассчитывается в процентах от суммы несвоевременно исполненного денежного обязательства за каждый день просрочки исполнения.
Имущественные споры вытекающие из обязательственных имущественных правоотношений могут быть, например, такие, как о ненадлежащем исполнении договора купли-продажи; из обязательств возместить причиненный материальный ущерб, например, от затопления квартиры и прочее.
Каждый гражданин имеет право на защиту своих прав и интересов в суде. Способами защиты в суде могут быть: признание права; признание сделки недействительной; прекращение действия, которое нарушает право; возобновление положения, которое существовало до нарушения; принудительное исполнение обязанности в натуре; прекращение правоотношения; возмещение убытков и другие способы возмещения материального вреда; возмещение морального вреда; признание незаконным решения, действия или бездействия органа власти или органа местного самоуправления, их должностных лиц.
Лицо, которому причинен ущерб в результате нарушения его права, имеет право на их возмещение. Убытками являются:
Услуги адвоката Гадзиян С.В. по имущественным спорам включают в себя:
С 1 января 2015 года в России постепенно вводится новый порядок расчета налога на имущество физических лиц. Пионерами его применения стали 28 регионов, в том числе Москва, Самарская, Рязанская и Тверская области, применяющие его уже с 2015 года. С 2016 года на новый порядок перешли жители еще 21 региона России, в том числе Санкт-Петербурга, Вологодской, Брянской и Ростовской областей. Остальные регионы России также обязаны перейти на новый порядок до 2020 года.
Налогом на имущество физических лиц облагаются следующие объекты недвижимости, находящиеся в собственности граждан:
Если ранее такой налог исчислялся исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости, то новый порядок предусматривает его исчисление по кадастровой стоимости, которая обычно максимально приближена к рыночной цене. Однако встречаются случаи, когда кадастровая стоимость превышает рыночную ввиду наличия неучтенных индивидуальных особенностей недвижимости, ошибки в расчете или в связи с падением рыночной стоимости объекта по различным причинам. А переоценка объектов недвижимости производится не чаще чем один раз в течение трех лет, а в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет (ст. 24.12 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"). В такой ситуации владелец недвижимости, имеющей завышенную кадастровую стоимость, может оспорить ее, чтобы не переплачивать налог. Для этого потребуется доказать факт неверного определения кадастровой стоимости. К сожалению, вернуть переплаченную сумму не получится, так как установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости").
Прежде чем оспаривать кадастровую стоимость, необходимо узнать, в какую сумму оценили вашу недвижимость. Оценку производят независимые оценочные компании по договору с органами власти, а кадастровая стоимость каждого объекта недвижимости размещена в открытом доступе на официальном сайте Росреестра. Для поиска объекта недвижимости потребуется ввести его кадастровый номер или адрес, а жилой дом или иной объект, представляющий отдельное строение, можно просто найти на публичной кадастровой карте (maps.rosreestr.ru/PortalOnline/). Если в форму поиска ввести кадастровый номер нужного объекта (его можно посмотреть в свидетельстве о праве собственности) или адрес и нажать кнопку "Сформировать запрос", то в базе данных будет найден нужный объект недвижимости и показаны имеющиеся источники данных. Затем нужно выбрать в качестве источника данных "ГКН" (Государственный кадастр недвижимости), после чего будет выдана справочная информация по объекту недвижимости, в том числе кадастровая стоимость и дата ее утверждения. Кадастровую стоимость можно сравнить с реальной рыночной стоимостью на дату, по состоянию на которую установлена кадастровая стоимость. К примеру, если на 16 декабря 2015 года кадастровая стоимость объекта недвижимости составляла 17 млн руб., а реальная стоимость на эту дату составляла 15 млн руб., то кадастровая оценка превышает рыночную стоимость на 2 млн руб. При расчете налога следует учитывать, что налоговая база в отношении квартиры определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 м2 общей площади этой квартиры (п. 3 ст. 403 НК РФ), поэтому размер налоговой базы будет ниже кадастровой стоимости. Если же доказать, что кадастровая стоимость для данного объекта недвижимости является завышенной, а реальная рыночная стоимость составляет 15 млн руб., то размер налоговой базы также уменьшится.
Оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости существует только два:
Под недостоверными сведениями обычно понимаются ошибки, допущенные при проведении оценки, в том числе неправильное определение характеристик объекта недвижимости, повлиявшее на кадастровую стоимость. Верховный суд РФ в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" указывал, что допущенное при проведении кадастровой оценки искажение данных об объекте оценки включает следующие обстоятельства:
- местоположение объекта оценки;
- его целевое назначение;
- разрешенное использование земельного участка;
- аварийное состояние объекта;
- нахождение объекта в границах зон с особыми условиями;
- иные условия;
- неправильное применение данных при расчете кадастровой стоимости;
- неиспользование сведений об аварийном состоянии объекта оценки.
Чтобы определить наличие или отсутствие оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости недвижимого имущества, можно запросить сведения об объекте недвижимости, использованные при определении кадастровой стоимости у заказчика проведения кадастровой оценки, сведения о котором можно узнать в территориальных подразделениях Росреестра. Ответить на такой запрос заказчик и оценщик обязаны в семидневный срок с момента его поступления (ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"). Если же основанием к оспариванию кадастровой стоимости является превышение ею рыночной цены недвижимости, следует принять во внимание, что рыночная цена должна определяться не на текущий момент, а на момент установления кадастровой стоимости. Таким образом, даже резкое падение стоимости недвижимости, произошедшее позднее установления кадастровой стоимости, не поможет ее снизить. Не получится оспорить кадастровую оценку и жителям тех регионов, в которых налог по прежнему исчисляется по инвентаризационной стоимости. Позиция Верховного суда РФ заключается в том, что если права и обязанности лица еще не затрагиваются, то оно не имеет права обжаловать кадастровую оценку (определение Верховного Суда РФ от 24 июня 2015 г. № 18-АПГ15-6).
Действующее законодательство предусматривает два варианта процедуры оспаривания кадастровой стоимости:
Заявитель самостоятельно выбирает, в каком порядке оспаривать кадастровую стоимость. В случае судебного рассмотрения спора предварительного обращения в комиссию для физических лиц не требуется, но для организаций этот этап является обязательным. При этом, рассмотрение в комиссии имеет ряд преимуществ перед судебным:
Такие комиссии функционируют при каждом управлении Росреестра в регионах России.
По делам о пересмотре кадастровой стоимости каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Таким образом, обязанность доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на лице, которое обратилось с соответствующим заявлением заявлением (ч. 5 ст. 247 КАС РФ).
Таким образом, заявителю потребуется представить документы, доказывающие его позицию. Кроме того, как в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, так и в суд помимо заявления потребуется предоставить ряд документов (ст. 246 КАС РФ, ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"):
При подаче административного искового заявления в суд дополнительно необходимо представить:
Заявления о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов Комиссиями по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости к рассмотрению не принимается, а судом оставляются без движения.
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости, поданное в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, рассматривается в течение одного месяца с даты его поступления.
В течение семи дней с момента поступления заявления, комиссия сообщает об этом с указанием даты рассмотрения дела в орган местного самоуправления и лицу, обладающему правом на такой объект недвижимости.
Заседание комиссии является правомочным, если на нем присутствует не менее половины ее членов.
В течение пяти рабочих дней с момента принятия решения, комиссия уведомляет об этом лицо, обладающее правом на объект недвижимости и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости.
Если основанием оспаривания кадастровой стоимости была недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, то комиссия вправе принять одно из следующих решений:
В случае, если основанием оспаривания явилось установление рыночной стоимости объекта недвижимости, комиссия принимает одно из следующих решений:
Решения комиссии могут быть оспорены в суде. Кроме того, заявитель имеет право оспаривать в суде не само решение комиссии, а результаты определения кадастровой стоимости. В этом случае решение комиссии не будет являться предметом рассмотрения в суде.
Процедура рассмотрения заявлений об оспаривании кадастровой стоимости в суде регламентирована главой 25 КАС РФ.
В судебном порядке граждане могут обжаловать как непосредственно результаты оценки кадастровой стоимости квартиры, так и решение комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, если предварительно заявитель в такую комиссию обращался. Соответственно, административный истец может заявить одно из следующих требований:
Рассмотрение других требований не может производиться одновременно с оспариванием кадастровой стоимости, поскольку подсудны другим судам. Это значит, что если владелец квартиры хочет вернуть переплаченные налоги, то сначала ему нужно получить судебное решение по результатам рассмотрения его административного искового заявления, а потом уже обращаться с иском о взыскании переплаченных денежных средств.
Первой инстанцией для данной категории споров являются верховные суды республик; краевые, областные суды; суды городов федерального значения; суды автономных областей и округов (п. 15 ст. 20 КАС РФ).
Административными ответчиками по спорам о кадастровой стоимости будут являться Росреестр и орган, утвердивший оспариваемые результаты оценки кадастровой стоимости.
Законом установлены ограниченные сроки для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. Обратиться в суд по этой категории споров можно лишь в течение пяти лет с момента внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов. Однако если на момент обращения в суд кадастровая стоимость объекта недвижимости в государственном кадастре недвижимости уже изменилась, то оспаривать предыдущую стоимость уже нельзя (п. 3 ст. 245 КАС РФ).
Срок рассмотрения дел об оспаривании кадастровой стоимости в суде составляет два месяца, но он может быть продлен еще на месяц в связи со сложностью дела (ст. 141 КАС РФ).
О месте и времени рассмотрения дела суд извещает стороны, однако их неявка не препятствует его рассмотрению, если стороны были извещены надлежащим образом (п. 4 ст. 247 КАС РФ).
Следует учитывать, что поскольку стороны обязаны самостоятельно доказывать те обстоятельства, на которые ссылаются, то суд удовлетворит их ходатайства об истребовании дополнительных доказательств только в том случае, если они по объективным причинам лишены возможности представить доказательства без помощи суда. Тем не менее, суд не лишен права запрашивать необходимые доказательства по своей инициативе (п. 6 ст. 247 КАС РФ).
При оспаривании кадастровой стоимости со стороны не единоличного собственника, а участника долевой собственности, суд пересматривает кадастровую стоимость объекта недвижимости в целом. Возражения других собственников оцениваются судом наряду с другими доказательствами по делу и не влекут обязательного отказа в удовлетворении заявленных требований (п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости").
Если по результатам рассмотрения дела суд удовлетворяет заявленные требования о пересмотре кадастровой стоимости, то в резолютивной части такого решения должна быть указана величина установленной судом кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая является новой кадастровой стоимостью и подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.
Принятое судом по результатам рассмотрения дела решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Адвокат С.В.Гадзиян осуществляет полное юридическое сопровождение процедуры оспаривания кадастровой стоимости недвижимого имущества.